Gemeente Loon op Zand, Kaatsheuvel
De Nederlandse overheid heeft de ambitie om in 2030 de CO2-uitstoot met 55% te reduceren ten aanzien van 1990. Om bij te dragen aan de CO2 reductie treffen gemeentes verschillende maatregelen. Bijvoorbeeld, door het renoveren van hun vastgoedportefeuille. De gemeente Loon op Zand is een van de gemeentes die haar vastgoedportefeuille aanpakt. Met een vastgoedportefeuille van tien gebouwen, variërend van een kantoorpand tot een brandweerkazerne, is er echter geen sprake van een standaard oplossing voor iedere locatie. De gemeente Loon op Zand werkt daarom gefaseerd om hun vastgoedportefeuille stap voor stap te renoveren.
Heeft je team nog weinig ervaring?
- Begin dan met één gebouw, leer hiervan en schaal op wanneer je team meer vertrouwen heeft in de aanpak.
- Knip je vastgoedportefeuille op. De aannemer heeft niet de capaciteit om al het vastgoed direct op te pakken.
- Denk ook na over het beheerplan na de ingreep! De onderhoudskosten van veel installaties zijn hoger dan die van een gasketel! Daarnaast moeten installaties ook voldoen verschillende veiligheidseisen voor het onderhoud. Hierdoor komt je team niet voor onnodige verassingen te staan.
Thema’s
De gemeente Loon op Zand voert deze renovatieprojecten uit in het kader van de Nederlandse doelstellingen om de CO2-uitstoot in 2030 met 55% te verlagen ten opzichte van 1990. De gemeente maakt hiervoor gebruik van de DUMAVA-regeling. De DUMAVA-regeling is een subsidieregeling bedoelt om gemeentes te stimuleren om verduurzamingsmaatregelen te treffen.
De gemeente Loon op Zand gebruikt de regeling om hun vastgoedvoorraad van het aardgas af te halen. Hiervoor laat de gemeente warmtepompen, warmteterugwinning binnen de luchtbehandelingskasten en PV-panelen plaatsen. Aanvullend combineert de gemeente de werkzaamheden met extra maatregelen om de levensduur te verlengen en het onderhoud van de installaties overzichtelijk te houden.
Net als andere gemeentes hebben ze ook hier te maken met de gevolgen van netcongestie. Om de installaties te kunnen plaatsen heeft de installateur gebruik gemaakt van ‘load baring’ en ‘peak shaving’ principes. In de praktijk vertaalt dit zich naar regeltechniek waarbij de installaties in stappen opstarten in overeenkomst met de warmte- of koude behoefte van het gebouw. Hierdoor hoeven de installaties niet op piekvermogen te draaien. Hiermee verlaag je de belasting op de netaansluitingen. Hiermee lukt het de gemeente om binnen de gecontracteerde vermogens te blijven.
De gemeente Loon op Zand heeft eerst quickscans laten uitvoeren om hun vastgoedportefolio in kaart te brengen. De quickscans boden een eerste inzicht in welke maatregelen de gemeente kan treffen per gebouw. De gemeente heeft vervolgens gesprekken gevoerd met de gebruikers, bijvoorbeeld over de noodzaak voor elektrische voertuigen of kookvoorzieningen. Bij het renoveren van een locatie komen namelijk de wensen van iedereen tegelijkertijd samen. Door lokaal met de clusters in gesprek te gaan kun je nagaan wat iedereen nodig heeft. Hiermee kun je het plan goed voorbereiden, keuzes snel afstemmen en knelpunten op voorhand voorkomen.
Hiermee wil de gemeente de gebruikers ook voorzien van de nodige faciliteiten en de uitvoering met verschillende disciplines coördineren. Uiteindelijk heeft de gemeente op grond van deze informatie scenario’s samengesteld per gebouw. In overleg met de gemeenteraad is vervolgens kortgesloten wat er per locatie gaat gebeuren.
Uiteindelijk koos de gemeente ervoor om gefaseerd te werken. Door gefaseerd te werken wilde het team een leerproces aangaan. Lessen uit de eerste renovatieprojecten neemt de gemeente mee voor de andere gebouwen. Een voorbeeld van deze lessen is hoe de gemeente om kan gaan met de gevolgen van netcongestie. Net als veel andere partijen dient de gemeente te werken binnen het beschikbare elektrische aansluitvermogen. Door gebruik te maken van ‘peak shaving’ en ‘load baring’ principes is dit gelukt. De les die de gemeente hier heeft geleerd nemen ze direct mee voor de nieuwe projecten. Voor nieuwe projecten stuurt de gemeente nu aan op een onderzoek om het benodigde vermogen te bepalen vóór de start van de werkzaamheden. Hierdoor kunnen zij het risico op netcongestie op voorhand verkleinen.
Door het vastgoed stap voor stap aan te pakken wilt de gemeente Loon op Zand in een gestaagd tempo haar vastgoed renoveren voor 2030. Hiermee wilt de gemeente uiteindelijk bijdragen aan de landelijke doelstellingen, maar ook haar inwoners voorzien van moderne faciliteiten.
Maatregelen
Over dit bedrijf
De gemeente Loon op Zand telt ongeveer 24.000 inwoners, verspreid over drie woonkernen. De gemeente beschikt over een vastgoedportefeuille van 10 gebouwen, waaronder het gemeentehuis, brandweerkazernes en een gemeentewerf. Om deze gebouwen te beheren beschikt de gemeente over een werkteam van drie personen. Dit team is naast het beheer ook verantwoordelijk voor het tot uitvoering brengen van de bouwprojecten
